日期：2025-11-13 09:32:37
据杭州贝壳研究院数据，上半年，杭州二手房共计网签48926套，同比2024年上半年(43270套)增长13%，创下近四年(2022年以来)上半年的成交峰值。其中3月、4月“小阳春”合计成交2.2万套，占上半年的45%。
其中，杭州我爱我家（000560）数据显示，90平方米以下中小面积段成交占比从2024年上半年的59.1%下滑至51.4%，降幅达7.7个百分点。刚需主力面积段60-90平方米占比从43.6%降至39.2%。90平方米以上面积段则同比增长，其中90-120平方米占比上升2.3个百分点至19.4%；120-140平方米成为增长最快的面积段——上升2.7个百分点至17.4%；140平方米以上高端市场同样活跃，占比提升2.6个百分点至11.8%。
从地块看，上半年杭州二手房成交量“冠军”是拱墅区申花板块的星瓒颂锦府，“亚军”是亚运村板块的桂冠东方城，均是刚交付不足一年的次新房。另外，城西云城板块的杭与城，余杭区勾庄板块的燕语海棠轩，申花板块的馥香园、杭曜置地中心也成交热度居前。
据杭州爱家研究院数据，上半年杭州不少板块或小区的成交价被“刷低”，相较于高峰时期，一些二手房降价达到10%-20%甚至更多，如未来科技城、良渚板块。一些曾经炙手可热、被视为“硬通货”的热门小区也未能幸免，比如曾经大热的西溪公馆，以及单价一度站上每平方米“10万+”文鼎苑，成交价格在上半年均出现较大回调。
展望下半年的二手房市场，杭州爱家研究院认为，三季度是传统淡季，也是观察市场复苏力度的关键窗口期。成交量或将延续历史上“三季度探底、四季度弱复苏”的季节性特征，呈现先抑后扬的“U型”温和复苏态势。
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